¿Qué se puede construir en un terreno? Desde el Instituto Milenio Fundamentos de los Datos presentamos maqui.ai

La dirección de Innovación y Transferencia Tecnológica del Instituto Milenio Fundamentos de los Datos desarrolló maqui.ai, una plataforma que reúne en un solo mapa las normas de urbanismo, los planes reguladores comunales, el tipo de suelo y el avalúo fiscal de cada terreno. También permite solicitar los antecedentes de una propiedad y recibirlos gestionados por correo. Se puede probar gratis.

Antes de comprar un terreno, construir una casa o ampliar una propiedad, hay una pregunta que cuesta responder: ¿qué permite hacer la norma en ese lugar? La información es pública, pero está dispersa en distintas fuentes: la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), su Ordenanza General (OGUC), las circulares DDU del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el plan regulador comunal, los actos administrativos municipales y el avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre muchas otras.

“El desafío no es solamente tener muchos datos, sino conectarlos para responder preguntas que una persona no podría resolver fácilmente revisando documentos por separado. Nuestros agentes pueden recorrer el territorio, cruzar distintas fuentes y entregar en segundos un reporte que antes requería horas de búsqueda y revisión”, explica Hernán Sarmiento, CEO de maqui.ai y director del área de Innovación del Instituto Milenio Fundamentos de los Datos.

Un reporte completo de maqui.ai entrega un análisis detallado con estadísticas, visualización del mapa y fuentes. También se puede descargar en PDF.

Una base de conocimiento de múltiples capas con fuentes verificables

maqui.ai funciona conectando múltiples capas de datos sobre un terreno, visualizados en un mapa con el que se puede conversar a través de un chat. Las respuestas son coordinadas por agentes de inteligencia artificial que van a buscar la información a una base de datos de más de 25 mil documentos legales, conectados de una manera tal que el agente entiende la relación entre ellos.

“Los agentes pueden conocer qué se puede construir en un terreno porque tienen las leyes y normas de urbanismo y construcción de nuestro sistema legal, los planos reguladores comunales, el tipo de suelo, el valor del terreno según el SII y hasta qué permisos se han tramitado para construir o modificar previamente en esa misma zona”,
aclara Sarmiento.

“Esto busca facilitar una comprensión más completa del territorio y apoyar la toma de decisiones basada en evidencia”, agrega. Cada dato del mapa y del chat muestra su fuente
de origen para que las personas sepan de dónde viene cada respuesta.

“Esto no reemplaza a profesionales del rubro, pero sí facilita la tarea de investigación a muchos de ellos, y a personas que quieren saber sobre las condiciones de un territorio e incluso qué documentos necesitan antes de invertir en una propiedad”, comenta Sarmiento.

Hoy la plataforma permite solicitar el listado de antecedentes de una propiedad y pedir que esos documentos sean gestionados y enviados por correo en un plazo de hasta 12 horas hábiles. El equipo está próximo a implementar la gestión del estudio de título completo.

La capacidad de maqui.ai es resultado de años de investigación del Instituto Milenio Fundamentos de los Datos, que desde 2018 se ha dedicado a comprender la complejidad detrás de los datos con alcance y reconocimiento internacional. De hecho, a fines de octubre, parte del equipo presentará en Italia la investigación detrás de maqui.ai en el Industry Track de la International Semantic Web Conference (ISWC), una de las conferencias más importantes del área. maqui.ai, además, fue uno de los proyectos ganadores del concurso Start-Up Ciencia 2025 de ANID, gracias al cual obtuvo gran parte de su financiamiento.

¿Cuánto cuesta usar maqui.ai? Se puede usar gratis hasta gastar 25 créditos, que equivale a hacer 5 consultas. Después hay planes desde $5.990 (50 consultas) y $8.990 (80
consultas). Para empresas, los planes se acuerdan caso a caso.

Conoce más en maqui.ai.